carabineros con el propietario te pueden sacar de la casa arrendada sin tener contrato de arriendo aún que tenga el mes ya cancelado?siendo el motivo que tengo prohibido recibir visitas
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Estimado:
El contrato de arrendamiento es de carácter consensual, es decir, se perfecciona a través del acuerdo de las voluntades en los aspectos del contrato (en este caso valor de la renta, periodo de duración y el lugar a arrendar), por lo que, en estricto rigor, la existencia del contrato es válida.
Sin perjuicio de lo anterior, siempre es conveniente la escrituración de un contrato, para evitar malentendidos como el que usted señala. Ahora bien, Carabineros no puede desalojarlo de la propiedad sin una orden judicial que así lo indique, ya que para ello se requiere de una sentencia a través de un juicio de terminación de contrato de arrendamiento o desahucio en su oportunidad. Además de ello, en caso de que Carabineros se presente con esa disposición sin una sentencia, usted podría tomar acciones legales ante dicho actuar arbitrario, sin embargo, es conveniente que, en caso de tener recibos por el pago de la renta o comprobantes de transferencia por dicho concepto, los tenga a mano para presentarlos y acreditar ante el oficial que usted efectivamente se encuentra arrendando.
En caso de incumplimiento, cómo usted lo señala, lo que corresponde es que el arrendador demandé el término del contrato según lo establece la ley, por lo que usted debería ser notificado antes de llegar a la instancia de ser lanzado de la propiedad con auxilio de la fuerza pública.
Espero haber contestado su interrogante, saludos cordiales.
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Estimada Paola,
Junto con saludar, para sacarla del inmueble tendrían que realizarle un juicio sumario previamente. Aunque el arriendo no conste por un contrato escrito, igualmente usted tiene derechos como arrendataria.
Si requiere mayor asesoría jurídica y representación legal, le invitamos cordialmente a ponerse en contacto con los abogados especialistas de nuestro estudio jurídico.
Cordiales saludos
Wolfenson Abogados - Estudio Jurídico Chile.
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Buenos dias estimado, le como lo sgte: por regla general, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO es consensual. Lo normal es que el arrendamiento se entienda perfecto, por el solo acuerdo de las voluntades, incluso cuando recae en inmuebles. Con todo, el arrendamiento de predios rústicos, es solemne, debiendo constar por escritura pública o privada.
Sin embargo, un contrato firmado ante notario puede contener el valor de la renta, la forma de reajuste, la duración del contrato y en general cualquier otra cláusula que ambas partes acuerden.
¿Qué pasa entonces si no suscribo un contrato de arriendo? En este caso , la ley entiende que estas en situación de “precario”, el comodato precario según nuestro código es “cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para su restitución. Constituye también precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño.”
en el caso que nos relata , si resulta que el dueño ya no quiere que uses el bien, o hiciste uso del bien sin que el dueño supiese, este puede iniciar lo que se denomina como Juicio Precario que tiene por objeto que una sentencia judicial reconozca el derecho del dueño de la cosa sobre la cual se litiga, y ordene su restitución al actual tenedor de ella. POR LO TANTO, no podria sacarte de la casa arrenda sin previa orden judicial. y tu puedes defenderte probando que si habia un contrato verbal e incluso pagaste un mes de renta. espero haber respodido tu consulta. atte DEFENSALEGALBIOBIO
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Estimada Paola:
Si puede iniciar juicio de término de contrato de arrendamiento aunque no esté escriturado, ya que es consensual, pero sin perjuicio que será el dueño quien tendrá que probar la existencia del acuerdo, su contenido y el incumplimiento de éste.
Atentos a sus comentarios.
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