Que para si se vende propiedad y el cónyuge sobreviviente no firma?

Resulta que mi tía hizo la posesión efectiva de mi abuela 1991, mi abuelo y comprador de la casa estaba vivo (eran casados en sociedad conyugal).
Luego, mi tía, en base a sus derechos, se adjudicó la casa en una notaría año 1997 "Adjudicación y partición de los bienes quedados al fallecer mi abuela", su madre.
Mi abuelo, su padre, no participó ni firmó nada, es más, ni supo. Posteriormente fallece mi abuelo año 2004, hacemos la posesión efectiva de él y el CBR no nos inscribió por "estar transferida la propiedad año 1997"

Que pasa con los derechos de mi abuelo y nosotros sus herederos? Podemos pedir la nulidad de esa "venta" falta la mitad 50% de mi abuelo, en teoría seríamos comuneros con ese "comprador"? Se pude pedir al CBR que modifique esa escritura de compra venta a "sección de derechos" que es lo que realmente fue? Que acción corresponde ahora? Gracias!