Casa en remate, con contrato de arriendo vigente

Estimada Javiera:

Lo señalado por el juez partidor tiene un matiz importante: si la propiedad arrendada se remata y la adquiere un tercero que no sea el arrendador, esto constituye una causal para dar por terminado el contrato de arrendamiento. Sin embargo, esto implica que el nuevo propietario deberá notificarle formalmente el término del contrato; y si Ud. decide no desocupar la propiedad, él tendrá que iniciar un juicio de arrendamiento (en estos casos, es común que se ofrezca una suma de dinero para agilizar el desalojo). Además, si el contrato de arrendamiento está respaldado por una escritura pública, el nuevo propietario estará obligado a respetar el plazo estipulado en el contrato, y solo al término de este podrá optar por no renovarlo y solicitar la restitución del inmueble.

Por otro lado, si el arrendador no resulta adjudicatario de la propiedad, estaría incumpliendo su obligación de "saneamiento de la evicción", que implica proteger su arrendamiento de posibles perturbaciones legales. Esto le otorgaría a Ud. la posibilidad de terminar el contrato y, eventualmente, demandar por indemnización de perjuicios.

Atento a sus comentarios.