Buenas tardes, si compro una parcela de 5000 m2, es posible, que después yo pueda vender una parte y que tramites debería realizar? Y otra consulta es posible comprar entre 2 personas un parcela de 5000m2?
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Estimada Anita:
Todo depende si la parcela se encuentra en sector urbano o rural. En el primer caso puede vender una parte y subdividir cuántas veces quiera. Pero en el segundo caso (que es el que probablemente se encuentra) la ley dice que no puede subdividirse a menos de media hectárea (5000 metros cuadrados), por lo que probablemente Ud. ya tiene el producto de una subdivisión anterior; por lo tanto, si Ud. vende una parte de su terreno, no estaría vendiendo un trozo de éste, sino cediendo una parte de sus derechos en los 5000 metros totales, pasando a ser comunera con el comprador.
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Estimado:
Respecto de los predios agrícolas, la subdivisión mínima corresponde a 5000 metros cuadrados, por lo que no podría subdividirla en una área menor e inscribir dicha subdivisión. Distinto es el caso respecto de si el inmueble corresponde a un predio urbano, en el que es posible hacer ese tipo de subdivisión. Sin perjuicio de lo anterior, es posible comprar el inmueble entre dos personas aún cuando mide 5000 metros cuadrados, toda vez que ambos pasarían a ser dueños del terreno.
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Vender una parte de su parcela con rol aparte no puede, solo ceder o vender derechos. Al vender derechs queda la parcela en comunidad con el que eventualmente le compre derechos. En cuanto a comprar entre dos la parcela, puede hacerlo y serían ambos compradores dueños en comunidad. Las parcelas mientras tengan destino agricola no pueden subdividirse. Si tiene otras consultas y/o necesita un estudio de título puede concertar una reunión.
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