de un 75% a mi madre y con mi hermano

Buenas tardes ,mi padre falleció dejan una herencia de un 75% a mi madre y con mi hermano nos toca un 25 % entre los dos( que es una casa ). Ahora yo quiero postular a una vivienda, al igual que mi hermano y queremos hacer una cesión de derechos a nuestra madre de ese 25% que nos corresponde. Pero tenemos una duda con respecto a que pasaría si luego de ceder esos derechos nuestra madre fallece. Legalmente nosotros tocaríamos herencia solo de un 75%? Y si es así que pasa con el 25% que se cedé?. Ella en vida puede dejar algún tipo de documento que si ella fallece esa cesión de derechos queda sin efecto y que se le devuelva a sus hijos en partes iguales ?