Desalojar a una persona que se tomó la casa

Estimada Marissa:

Si desea desalojar al ocupante del inmueble de sus padres, la opción más práctica es demandar por precario o por arrendamiento. Ambos procedimientos son igualmente rápidos, ya que se tramitan de la misma manera según la Ley 18.101. La diferencia principal es que, en el caso del arrendamiento, debe demostrar que existió un contrato de arrendamiento (que pudo ser verbal, por lo que deberá probarse con testigos, comprobantes de pago de las rentas, etc.); mientras que en el caso del precario, necesita probar que la persona reside allí por mera tolerancia de los propietarios, sin ningún título que justifique su permanencia.

Finalmente, aunque en realidad estamos hablando de una "toma", por lo que en estricto rigor debería considerarse un delito de usurpación, en la práctica los Juzgados de Garantía y los fiscales suelen ser reticentes a ordenar el desalojo del usurpador. Por esta razón, las opciones civiles suelen ser más efectivas.

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