Hola, tenemos una propiedad que es herencia de tres hermanos, está arrendada, pero sin documentos.
Se les pidió en septiembre que desalojen la propiedad, pero ellos se niegan a abandonar.
¿Qué podemos hacer?, ¿qué juicio, cómo?, ¿ustedes nos pueden ayudar?
Quedo atenta a comentarios.
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Estimado
existen dos alternativas, demandar el termino del arriendo, para lo cual primero debe acreditar la existencia del mismo y luego acreditar alguna de las causales que permite ponerle termino, tras lo cual puede solicitar lanzamiento con fuerza publica
si no esta seguro de poder acreditar el arriendo, debe demandar de comodato precario para obtener el desalojo
Yo soy abogada, los puedo ayudar, representándolos en un juicio de arrendamiento en calidad de tal, siempre que sea en Concepción, para lanzarlos se requiere siempre de una resolución judicial. El contrato de arrendamiento si no está escrito, se puede probar por otros medios, pero hay que saber hacerlo, ya que hay ciertas limitaciones para la prueba de testigos.
Buen día Inés, en el caso que plantea es efectivo que la acción más probable sea la de precario (los ocupantes están por ignorancia o mera tolerancia de su dueño), sin embargo su pregunta plantea varias interrogantes, la propiedad fue ocupada o arrendada por su antiguo dueño, pero lo más importante para accionar de precario es año menos hacer la posesión efectiva así tendrá la legitimación para intentar la acción que corresponday es necesario demandar mediante esta acción en los tribunales civiles, duración 6 a 8 meses.
Carlos Ríos
ABOGADO
Riosconsultores
En su caso, la única alternativa es realizar una acción de precario (mera tolerancia) en contra de los ocupantes y, con sentencia favorable, solicitar el lanzamiento (desalojo) con fuerza pública, en caso de incumplimiento. El juicio dura entre 9 meses a 1 año, dependiendo de los tiempos del Tribunal y la conducta de los demandados.
Estimada Inés, en el caso que plantea claramente se encuentra en una situación de precario y es necesario demandar mediante esta acción en los tribunales civiles, lo cual deben hacer todos los herederos en conjunto o bien designando a un mandatario que los represente a todos.
La duración de este juicio puede durar de 6 a 10 meses aproximadamente.
Si es efectivo lo que señalas, debes iniciar un juicio "precario" en tribunales civiles.
En términos generales, según la disposición de los ocupantes de la propiedad a hacer abandono de ella, puede demorarse hasta 8 meses en caso de necesitar sacarlos con fuerza pública (carabineros).
