Una S.A. Me ofrece el 40% de un terreno, existe una casa en dicho terreno pero no regularizada. Es un predio agrícola de 0.5 ha, en la escritura dice que me ceden el porcentaje pero en una cláusula se dice que no hay nada construido en el terreno. Yo quiero comprar el porcentaje pero quiero que quede claro que si existe una casa aunque esta no se encuentre regularizada, qué alternativas hay.
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Estimado Fabián,
Junto con saludar, debe tener mucho cuidado y asegurarse de que esté establecido cuáles son las demarcaciones del 40% que está comprando, puesto que de lo contrario estaría comprando "derechos generales" sobre toda la propiedad y aquello posiblemente puede llevarlo a un litigio legal en el futuro, con quien tenga el otro 60%. Le invito a ponerse en contacto con nuestro estudio jurídico y le asesoraremos en este proceso.
Si bien en estos casos, se suele colocar una causa "que se compran los derechos de tal propiedad, incluyendo todo lo plantado y construido en ella"; el tema es que Ud. estaría comprando el porcentaje de una propiedad agrícola, por lo que no estaría comprando un pedazo de terreno (de partida, los terrenos agrícolas no pueden ser subdivididos a menos de media ha.), sino un porcentaje en una comunidad (algo parecido a cuando el padre con varios hijos fallece y deja un inmueble, en que ninguno de los hijos hereda una parte de la casa, sino un porcentaje "imaginario" sobre el total). Por tanto, si compra independiente de la fórmula que se coloque en el contrato, Ud. será dueño del 40% de un terreno de media ha., incluyendo la casa (un 40% del pasto, de los árboles, del camino, del pozo, del agua, de la casa, etc.).
La mejor alternativa es que en la escritura se haga la siguiente salvedad: " que se compran los derechos de tal propiedad, incluyendo todo lo plantado y construido en ella", con esta simple frase usted se hace dueño de ese porcentaje, más la casa o lo que haya en el terreno.
