Tengo un terreno donde se va a colocar un taller mecánico. El sitio es de mi propiedad y la sociedad será formada por mi y un tercero, 50 y 50. Cómo se arma la figura para que se entienda que el sitio no tiene nada que ver con la sociedad pero el local estará ubicado ahí? Gracias
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Buenas tardes estimado, Usted debe distinguir de que forma se integra el inmueble a la sociedad, así es necesario distinguir si, este inmueble ingresará a la sociedad, caso en el cual este formará parte del patrimonio social y consecuentemente si usted lo aporta, deberá estimar el aumento en su porcentaje social, en razón del aporte.
Por el contrario, si usted no transferirá el inmueble y solo construirá en el sitio su oficina, este inmueble jamas ingresará al patrimonio social por lo que siempre será suyo., al igual que la casa u oficina que se construya, ya que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Saludos.
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En efecto Walan, primero que nada el aporte de una propiedad involucra trasferencia de dominio, toda vez que la sociedad es una persona jurídica distinta de los socios que la componen, lo normal y a fin de resguardar tus derechos sería que usted constituya una sociedad por acciones SpA y sea usted único socio y representante legal luego aporta el inmueble de su propiedad a su nueva sociedad SpA y acto seguido ésta SpA ingresa a la sociedad y se modifica la participación de la sociedad que se dedicará el negocio pactando el reparto de utilidades 50 y 50 , o las pérdidas. De esta manera el inmueble cumple su fin y usted como único socio ve resguardados sus derechos sobre la propiedad con la SpA
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