Hola, escribo para realizar consulta, tengo una propiedad con un crédito hipotecario mi ex pareja fue aval y es también dueño del 50 % ahora lo quiero vender y el no quiere, estoy pensando hacer un juicio de partición, pero no sé si pueda ya que la propiedad tiene crédito hipotecario.
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Estimada Vero:
Como la hipoteca es una garantía "real", es decir, opera sobre el inmueble, esta garantía "sigue" a la propiedad sin importar en manos de quién se encuentre. Por lo tanto, salvo alguna cláusula del crédito que lo prohíba, se puede perfectamente ir a juicio de partición sobre el inmueble hipotecado. Quien lo compre en último término, lo adquirirá con la hipoteca o, como en la mayoría de los casos, parte del precio se destinará a pagar la deuda hipotecaria, de modo que el comprador adquirirá la propiedad libre de dicha carga.
Finalmente, si al concluir el juicio de partición la casa llegara a rematarse, consideramos que debería citarse al Banco para que se pague preferentemente el crédito hipotecario con el producto del remate.
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