Mi arrendador no cumple con su contrato

Hola, arriendo una habitación en una casa. Hace un mes renovamos contrato, copia que jamás nos entregó nuestro arrendador. También comenzó a no cumplir lo que él describia en el contrato ( no llamad a la persona que realiza el aseo en las áreas comunes una vez por semana , no molestar a los demás arrendatarios en el ámbito de ruidos a deshoras, no fumar dentro del hogar, entre otros) básicamente de las dos hojas solo cumplía el párrafo de entregar agua, gas y electricidad (ya que él vive aquí). Pero él y sus amigos que “arriendan” acá no cumplen lo estipulado en los contratos. Por todo esto yo no quiero quedarme los dos meses restantes (renovamos 4 meses) y no le quiero pagar la garantía porque no ha arreglado nada de lo que esta estropeado, como la puerta de dos duchas. Si me demandan y solo se sabe de este domicilio (en el cual no viviré para entonces) me pueden notificar ?

Tengo fotos de toda la suciedad y comida en mal estado que dejan. También de lo sucia que esta la casa desde hace un mes.
Yo estoy al día con mis pagos, solo quedaría debiendo parte de la garantía y los dos meses que no me hospedaría