mi derecho de arrendataria

buenas tardes, arriendo una propiedad hace mas de 5 años y en realidad son 2 piezas las que arriendo y sin contrato solo de palabra. el tema es que la recibi en muy malas condiciones y todos los mejoramientos han corrido por mi cuenta. he sido puntual en todos los pagos y prueba de ello son las transferencias mes a mes. el punto es que ellos hace 2 años cada uno de ellos me han subido en 30 mil pesos el arriendo y yo ahora por temas economicos les cobre hace poco los arreglos que realice por problemas con las cañerias y ellos no me han realizado ningun descuento pese a que le envie las boletas por los gastos. me siento muy vulnerable por que yo soy responsable y ellos no se hacen cargo de nada. ademas tengo miedo de que me hechen de la propiedad por que yo no tengo donde irme y todo por solicitarles que sean responsables en la infraestructura de mi hogar considerando que seria la primera vez que les pido reembolso.