mi padre falleció y tiene una propiedad comprada con su polola compraron mitad y mitad. ella en estos momentos ocupa el lugar como debemos proceder?
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Estimada Emma:
Tras el fallecimiento de su padre, la propiedad quedó en una comunidad hereditaria. Actualmente, el 50% pertenece a su pareja y el otro 50% a la comunidad hereditaria conformada por usted y sus hermanos. En este escenario, lo que hay que hacer es liquidar la comunidad. Esto puede hacerse de dos maneras:
1- Cesión de derechos: Alguno de los copropietarios puede adquirir la parte de los demás.
2- Juicio de partición: En caso de no llegar a un acuerdo, se debe recurrir a un Juez Árbitro, quien establecerá las bases para una solución y, si no se logra, procederá con el remate de la propiedad.
Adicionalmente, mientras se resuelve la situación, existe la posibilidad de presentar una demanda de cese de uso gratuito. Esto obligaría a la persona que ocupa el inmueble a pagar una renta proporcional a los derechos de los herederos o, en su defecto, a desalojarlo.
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Si su padre falleció y tenía una propiedad en comunidad con su pareja (polola), es importante seguir estos pasos para determinar los derechos de los herederos sobre la parte que le correspondía a él.
1) Identificar la titularidad de la propiedad
Para saber con precisión cómo proceder, es clave obtener los siguientes documentos:
✔ Certificado de dominio vigente: Muestra quiénes son los propietarios inscritos en el Conservador de Bienes Raíces.
✔ Copia de la inscripción de la propiedad: Detalla la proporción en la que se adquirió la propiedad.
✔ Escritura de compraventa: Para confirmar las condiciones de la compra.
2) Determinar la sucesión hereditaria
Si su padre falleció sin testamento, se debe tramitar la posesión efectiva ante el Registro Civil (si la herencia es intestada).
Los herederos legales (hijos y cónyuge si la hubo) heredan su 50% de la propiedad.
La polola solo mantiene su parte (50%) y no hereda si no estaba casada con su padre.
3) ¿Qué derechos tienen los herederos sobre la propiedad?
Si la pareja de su padre sigue viviendo en el inmueble, hay que evaluar:
- Negociación: Llegar a un acuerdo para vender la propiedad o compensar a los herederos.
- Juicio de partición: Si no hay acuerdo, se puede iniciar un juicio de partición.
- Cese de uso gratuito: Si ella sigue ocupando el inmueble y no quiere vender, los herederos pueden exigir que pague arriendo por el uso de la parte que no le pertenece.
Saludos,
Gaby Veragua Sepúlveda
Abogada
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