Vender casa habitada: ¿quién hace el juicio de desalojo?

Realizada por MV el (18 nov 2016) Bienes

Estimados,


Tenemos una casa a la venta, y los arrendatarios que teníamos y con quienes el contrato vencía al comienzo de este mes han declarado que no se van a ir hasta que se les notifique, o que se van en marzo. La venta de la casa aun está planeada para Diciembre, los compradores han tenido que arrendar una casa por seis meses al no poder ellos cambiarse a la casa que van a comprar.


Quiero preguntar si nosotros empezamos la demanda, o esperamos que se vayan los arrendatarios y vendemos sin empezar una demanda. La casa está regalada, pero mis hermanos quieren vender, es parte de una sucesión. Teme el corredor que si no empezamos una demanda será más difícil para los compradores sacar a esa gente. No estamos aceptando arriendo desde la fecha en que expiro el contrato.


Saludos.

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Sugiero que en la escritura de compraventa se estipule que la propiedad se encuentra con moradores, de tal modo se evitan posteriores acciones en su contra de los compradores, pues constara que estos conociendo la situación adquirieron el inmueble
Una vez transferida la propiedad los nuevos dueños pueden demandar el comodato precario
Si inician acciones ustedes por termino de arriendo pueden estar fácilmente un año hasta obtener el desalojo, lo que demorara la venta y puede hacer que el contrato no se concrete

Villegas Otarola Abogados Abogado en Punta Arenas

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Respecto a su caso, existen varios puntos:

1º: Si el contrato de arrendamiento consta en escritura pública, los compradores del inmueble deben respetarla;

2º: Si quieren terminar el contrato, hay que enviar una carta certificada a los arrendatarios, debiendo ellos irse a los 2 meses de recibida la carta, más 1 mes por cada año de arrendamiento (con el límite máximo de 6 meses);

3º: Si notificados los arrendatarios, no se van en el plazo legal, el dueño en ese momento deberá iniciar un juicio de terminación de contrato con desalojo ante Tribunales.

Quinteros y Cía. Abogados Abogado en Valparaíso

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